تظل مكاسب أسعار المساكن في تركيا مرتفعة لكن الانخفاض الحقيقي يكتسب زخما

[ad_1]

ارتفعت أسعار المساكن في جميع أنحاء تركيا بنسبة 38.7% من حيث القيمة الاسمية في يوليو/تموز مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وفقًا لبيانات جديدة أصدرها البنك المركزي يوم الجمعة.

ومع ذلك، عندما يتم تعديلها وفقا للتضخم – وهو عامل رئيسي في المشهد الاقتصادي الحالي في تركيا – فإن هذه المكاسب تترجم إلى انخفاض حقيقي بنسبة 14.3٪، حسبما قال البنك المركزي للجمهورية التركية.

وتهدف البيانات، التي تشكل جزءًا من منهجية حسابية جديدة، إلى توفير رؤى أكثر دقة حول سوق الإسكان في جميع أنحاء البلاد.

ويتزامن ذلك مع البيانات الرسمية هذا الأسبوع التي أظهرت انتعاش مبيعات المنازل في يوليو/تموز لتصل إلى أعلى مستوى لها هذا العام، على الرغم من ارتفاع أسعار الرهن العقاري والأسعار المرتفعة التي تعاني منها الصناعة.

يتتبع مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن البنك المركزي تحولات الأسعار في قطاع العقارات، مع تعديله لاستبعاد تأثير التغييرات النوعية.

من الناحية الاقتصادية، يشير ارتفاع الأسعار الاسمية إلى التغير النسبي الخام في قيمة أحد الأصول، دون تعديل التضخم. وعلى النقيض من ذلك، تأخذ الأسعار الحقيقية في الاعتبار التضخم، مما يوفر صورة أكثر وضوحًا حول ما إذا كانت قيمة هذا الأصل تتزايد حقًا في القدرة الشرائية.

وفي حالة تركيا، في حين ارتفعت أسعار المساكن الاسمية بشكل حاد، فإن قيمة هذه العقارات انخفضت بالفعل من حيث القيمة الحقيقية.

وكشفت بيانات البنك المركزي التركي المعدلة، التي نشرت قبل 30 يوما من الموعد المعتاد، أن إسطنبول، أكبر مدينة في تركيا ومحرك رئيسي لسوق العقارات فيها، شهدت أصغر زيادة اسمية بين المناطق الرئيسية، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 26.8% على أساس سنوي.

وعلى أساس شهري، أظهر مؤشر أسعار المساكن الوطني زيادة متواضعة بلغت 0.9% في يوليو/تموز.

ويأتي التحديث بعد أن أعلن البنك المركزي عن تغييرات في أساليب حسابه، حيث يستخدم الآن بيانات شهرية بدلاً من المتوسط المتحرك لثلاثة أشهر كما كان الحال في السابق.

وقد تناول منشور على موقع البنك على الإنترنت الأسباب وراء هذا التغيير، مؤكدا أن الطريقة الجديدة من شأنها أن توفر انعكاسا أكثر مباشرة لاتجاهات أسعار المساكن، مما يسمح بوعي أفضل للجمهور والسوق بالحركات قصيرة الأجل.

تعاني تركيا من ارتفاع معدلات التضخم بشكل مستمر، وهو التحدي الذي تفاقم بسبب اضطرابات سلسلة التوريد العالمية وتقلب أسعار الطاقة.

وبدأت السلطات تطبيق إجراءات تشديد صارمة منذ النصف الثاني من العام الماضي بهدف كبح جماح التضخم، الذي تراجع إلى معدل سنوي بلغ 61.8% في يوليو/تموز، وفقا لبيانات رسمية، مما أدى إلى تسريع ما يتوقع أن يكون انزلاقا مستداما.

رفع البنك المركزي سعر الفائدة القياسي بمقدار 4150 نقطة أساس منذ يونيو/حزيران من العام الماضي وأبقى على سعر الفائدة دون تغيير عند 50% منذ مارس/آذار للسماح للتشديد بإحداث تأثير.

عادة ما تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى رفع تكاليف الاقتراض للرهن العقاري وقروض السيارات وبطاقات الائتمان.

ارتفعت مبيعات المنازل إلى 127,088 منزلاً في يوليو/تموز، بزيادة 16% مقارنة بالعام الماضي، لتسجل أعلى مستوى هذا العام، وفقاً لبيانات معهد الإحصاء التركي (TurkStat).

وفي الفترة من يناير/كانون الثاني إلى يونيو/حزيران، تم تداول نحو 672,162 عقاراً سكنياً، وهو ما يمثل ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.5% مقارنة بالعام السابق.

وانخفضت مبيعات المساكن المرهونة بنسبة 20.9% على أساس سنوي في يوليو/تموز، بينما انخفضت بنحو 54% في الأشهر السبعة الأولى، وفقًا للبيانات.

انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 17.5% في عام 2023 إلى أدنى مستوى لها في تسع سنوات عند 1.23 مليون وسط ظروف مشددة، وارتفاع أسعار قروض الإسكان، والتحول نحو سبل استثمارية بديلة تقدم عوائد أعلى.