حروب الإيجار: سباق للعثور على سكن في تركيا

[ad_1]

مع قدوم الربيع، يكون هذا الوقت من العام دائمًا هو الأصعب للعثور على إيجار طويل الأجل، في حين أن القيام بذلك في موسم الصيف يكاد يكون مستحيلًا. وذلك لأنه في العديد من مواقع العطلات المرغوبة، يفضل أصحاب الشقق استئجار أماكن إقامتهم لفترات قصيرة لمن يقضون إجازاتهم وبأسعار مرتفعة. في معظم الحالات، فإن الإيجار الذي يتم جمعه في موسم الصيف وحده يفوق بكثير الإيجار الشهري الثابت الذي عادة ما يدفعه صاحب المنزل للإيجار على مدار العام. وهذا يعني، وسيخبرك جميع السكان المحليين في المناطق الساخنة لقضاء العطلات، أنه حتى شهر أبريل، سيكون الأمر بمثابة “الآن أو أبدًا” من حيث الإيجار طويل الأجل.

عالم المالك

إن اقتران هذا الموسم بأنه موسم البحث عن منزل الأكثر تحديًا مع التدفق الجديد للأشخاص المهاجرين إلى البلدات المشبعة بالفعل على طول الساحل الجنوبي والمدن الكبرى يعني أن الطلب على السكن مرتفع في هذه المناطق. كان هناك بالفعل تدفق للروس بسبب الحرب، واضطر العديد من الضحايا إلى الانتقال بسبب الزلازل المدمرة. وناشد وكيل عقاري في أكياكا على وسائل التواصل الاجتماعي أصحاب المنازل الموسمية “البعيدة” إعادة النظر في الإيجار فقط لمن يقضون إجازاتهم وفتح إيجاراتهم قصيرة الأجل كمساكن ميسورة التكلفة وطويلة الأجل للنازحين من الزلازل. من المسلم به أن العديد من المساكن “المتباعدة”، وهو مصطلح يشير إلى إيجارات العطلات المكونة من وحدة واحدة مع مطابخ ومرافق، قد عرضت بالفعل العديد من الشقق لضحايا الزلزال.

في حين أن العثور على شيء للإيجار يكون أكثر صعوبة إذا وجدت شيئًا ما، فإن الأسعار حاليًا فلكية. وقد أدى ارتفاع الطلب والتضخم إلى خلق فقاعة. وهي تؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات بأربعة إلى خمسة أضعاف مقارنة بالعام الماضي والسنوات السابقة. في حين أن المستأجرين لمدة عام والذين يقومون بتمديد عقد إيجارهم لسنوات إضافية يخضعون لزيادة بنسبة 25%، والأماكن التجارية إلى أكثر من 70%. قد يخضع أولئك الذين لديهم عقود تزيد مدتها عن خمس سنوات لزيادات إيجارية تعادل قيمة الإيجار الحالية. بالنسبة لهؤلاء الأفراد، قد يتضاعف إيجارهم فجأة بشكل كبير، ليصل إلى حوالي 40 في المائة أعلاه. لا يستطيع الكثيرون دفع الرسوم، وفجأة أصبحت شقتهم تستحق العناء، حيث يضطرون إلى الخروج أو يُطلب منهم الإخلاء حتى يتمكن أصحاب المنازل من كسب ما يستحقونه أيضًا.

الخطوبة لمدة عام

خلاصة القول هي: إن عمليات الإيجار ضئيلة، وما تجده قد يأتي بثمن باهظ. بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الإيجار، ظهرت فجأة حالة إيجار جديدة هنا في تركيا، وهي الإيجار “لمدة عام” (“yıllık”). ولسوء الحظ، يعد هذا طلبًا جديدًا يتمتع الملاك برفاهية تقديمه في المناطق الأكثر طلبًا في البلاد. وهذا يعني أنه يُطلب من المستأجرين الجدد دفع مبلغ الإيجار للعام بأكمله مقدمًا قبل أو بعد توقيع العقد. وبطبيعة الحال، يمكن للمستأجرين أن يطلبوا شروط دفع مقدما أقصر، مثل أقساط مدتها ستة أشهر أو ربع سنوية، كجزء من عملية المساومة عند الاتفاق على التفاصيل مع مالك الأرض. لا يتعين على المستأجرين فقط دفع سنة مقدما، ولكن معظم الملاك يطلبون أيضا وديعة تساوي إيجار شهر واحد. ومع ذلك، حتى في هذه الأيام، تضخمت الودائع أيضًا إلى ما يصل إلى إيجار شهرين إلى ثلاثة أشهر.

يجب مناقشة الإيجار السنوي وما هو مطلوب لتوقيع العقد الآن. عند البحث في إعلانات الإسكان، سيكون من الأفضل للباحثين عن سكن أن يضيفوا الإيجار السنوي الذي يرغبون في دفعه إلى محرك البحث لرؤية انعكاس حقيقي لما هو متاح. هذا يعني أنه إذا كنت تبحث على موقع sahibinden.com، على سبيل المثال، فيجب عليك البحث عن السعر الشهري الذي ترغب في دفعه مقابل الإيجار وما سيصل إليه ذلك على أساس سنوي.

وكلاء عقارات

إذا كنت تعمل مع وكيل عقاري، فهناك أيضًا إضافة ما يعادل إيجار شهر آخر على الأقل، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة البالغة 18% (“KDV”)، وأحيانًا يطلب الوكلاء جلب 10% من رسوم الإيجار السنوية تكلفة خدماتهم أعلى. يمكن العثور على معظم المساكن المتاحة للإيجار من خلال وكلاء العقارات، حتى على موقع الإسكان sahibinden.com، والذي يترجم إلى “من المالك”. ولكن ما لم ترى المربع محددًا بـ “sahibinden” على وجه التحديد، فمن المرجح أنك ستعمل مع وكيل عقاري. وتذكر أن خدماتهم المقدمة مفيدة. يمكنهم مساعدتك في توقيع عقد صارم يمكن أن يتضمن اتفاقيات متعددة السنوات، مما سيوفر عليك الخروج من مكان إقامتك عند انتهاء العام.

الاجانب بيننا

كما ذكرنا أعلاه، هناك عدد كبير من الأجانب يقيمون حاليًا في تركيا. وفي يناير، أعلنت إدارة الهجرة بوزارة الداخلية أن إحصائيات الأجانب الذين يحملون تصاريح إقامة في تركيا تبلغ 1,355,153. وهذا يشمل أولئك الذين حصلوا على وضع الإقامة الرسمية، وهذا لا يشمل أولئك الذين أصبحوا مواطنين، أو دخلوا كلاجئين، أو هنا كزائرين أو طلاب. وقد شاركت إدارة الهجرة أيضًا أنه بخلاف ذلك، يوجد أكثر من 5 ملايين أجنبي في تركيا. الروس هم الجنسية رقم 1 التي تتصدر جميع القوائم الإحصائية لتصاريح الإقامة الرسمية.

يوجد الآن أجانب يقيمون في كل مقاطعة في تركيا، لكن إسطنبول تبرز باعتبارها الأكثر تواجدًا، بأكثر من 700.000، بينما تأتي أنطاليا في المرتبة الثانية بأكثر من 150.000 مقيم أجنبي.