[ad_1]
أظهرت بيانات رسمية الجمعة أن مبيعات المنازل في تركيا في عام 2023 انخفضت إلى أدنى مستوى لها في السنوات التسع الماضية، حيث أثر ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم، بينما من غير المتوقع أن ينتعش نشاط السوق حتى الربع الأخير من العام على الأقل.
وقال معهد الإحصاء التركي (TurkStat) إن مبيعات المنازل انخفضت بنسبة 17.5% مقارنة بالعام الماضي إلى 1.23 مليون. ويعزى هذا الانخفاض إلى تشديد الظروف، وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان، والتحول نحو سبل الاستثمار البديلة التي توفر عوائد أعلى.
ويشير ممثلو الصناعة إلى أنه من المرجح أن يستمر هذا الاتجاه الضعيف في الأشهر المقبلة بسبب تشديد الإجراءات، مع توقع حدوث انتعاش في نهاية العام.
قام البنك المركزي التركي برفع أسعار الفائدة سبع مرات متتالية بعد أن عكست الإدارة الاقتصادية الجديدة سياسة التيسير التي استمرت لسنوات بعد إعادة انتخاب الرئيس رجب طيب أردوغان في مايو.
أدت حملة التشديد منذ يونيو إلى رفع سعر الفائدة القياسي للبنك المركزي من 8.5% إلى 42.5%، حيث سعت السلطات إلى ترويض التضخم، الذي اقترب من 65% الشهر الماضي.
وأشار البنك إلى أن الزيادات القوية قد تنتهي قريبا، لكنه تعهد بالحفاظ على سياسة نقدية متشددة طالما لزم الأمر.
أشارت مقبولة يونيل مايا، المدير العام لشركة TSKB للتقييم العقاري، إلى انخفاض حاد في الربع الأخير من عام 2023، وهو ما أدت في النهاية إلى انخفاض مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى في السنوات التسع الماضية.
وأرجعت مايا هذا الانخفاض إلى اللوائح التقييدية التي أصدرتها هيئة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK) بشأن قروض الإسكان لأولئك الذين يشترون منزلًا ثانيًا، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة التي تبلغ حوالي 3.5٪ على قروض الرهن العقاري.
وأشارت إلى أن الانخفاض تأثر أيضًا بتحول المشترين الموجهين نحو الاستثمار إلى أدوات أخرى.
وقالت مايا: “كان لأسعار الفائدة على الودائع التأثير الأكبر على مشتريات المساكن المدفوعة بالاستثمار، حيث بدأت في توفير عوائد جذابة”.
“إن تقييد معدلات زيادة الإيجار إلى 25٪ والعمليات المطولة المتعلقة بحالات الإخلاء أثرت أيضًا سلبًا على المشترين ذوي التوجهات الاستثمارية. وكان العامل الآخر الذي ساهم في ذلك هو الزيادة الكبيرة في أسعار المساكن”.
وأعربت مايا عن توقعاتها لسوق الإسكان الضعيف في عام 2024 أيضًا.
وأشارت إلى أنه “بالنظر إلى سياسات الحكومة وإجراءاتها المشددة، نتوقع أن نرى سوقًا هادئًا هذا العام، مع أفضل السيناريوهات المتمثلة في زيادة النشاط في الربع الأخير”.
وتوقعت مايا أيضًا استمرار التوقعات الضعيفة لمبيعات العقارات السكنية للأجانب، والتي انخفضت بنسبة 48.1٪ على أساس سنوي إلى 35005 وحدات في عام 2023، وفقًا لبيانات TurkStat. لقد شكلوا 2.9٪ من إجمالي المبيعات.
ويعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى أن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار المطلوب للأجانب للحصول على الجنسية من خلال شراء العقارات بلغ 400 ألف دولار خلال العام، من 250 ألف دولار.
وتصدر الروس قائمة المشترين الأجانب بشراء 10560 منزلا العام الماضي، وهو ما يعكس عدد الأشخاص الذين سعوا للحصول على ملاذ مالي في أعقاب غزو موسكو لأوكرانيا والعقوبات الغربية.
وأظهرت البيانات أن إجمالي المبيعات انخفض بنسبة 33.4٪ في ديسمبر مقارنة بالعام السابق إلى 138.577 وحدة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تشديد السياسة النقدية ومحدودية الوصول إلى القروض.
وأظهرت البيانات أيضًا أن مبيعات الرهن العقاري انخفضت بنسبة 72.3% في ديسمبر مقارنة بالعام السابق، و36.6% في عام 2023 ككل، لتشكل 14.5% من إجمالي المبيعات في العام.
[ad_2]
Source link