مبيعات المنازل في تركيا تصل إلى ذروتها السنوية، والأسعار تنخفض بالقيمة الحقيقية

[ad_1]

وصلت مبيعات العقارات السكنية في تركيا إلى أعلى مستوى لها هذا العام في أغسطس، وفقا لهيئة الإحصاء في البلاد يوم الثلاثاء، في حين أظهرت بيانات منفصلة أن أسعار المساكن استمرت في الانخفاض من حيث القيمة الحقيقية.

كان سوق الإسكان يعاني من صعوبات بعد أن أطلقت السلطات إجراءات تشديد صارمة منذ أكثر من عام لكبح التضخم العنيد الذي أضر بالأسر.

ومع ذلك، انتعشت المبيعات في يوليو/تموز وحافظت على وتيرة تصاعدية في أغسطس/آب، حيث ارتفعت بنسبة 9.9% على أساس سنوي إلى 134.155 وحدة، حسبما ذكر معهد الإحصاء التركي (TurkStat). وهذا ارتفاع من 127.088 منزلاً تم بيعها في يوليو/تموز.

وأظهرت البيانات أن الاتجاه النزولي استمر في مبيعات المساكن المرهونة، التي انخفضت بنسبة 17.1% الشهر الماضي إلى 13574، وهو ما يمثل 10.1% من إجمالي المبيعات. ولا يزال هذا الرقم يمثل أعلى رقم شهري في الأشهر الاثني عشر الماضية.

منذ يونيو/حزيران الماضي، رفع البنك المركزي أسعار الفائدة بمقدار 4150 نقطة أساس إلى 50%، وأكد أنه سيبقي على سياسته النقدية مشددة حتى يصبح التضخم متوافقا مع أهدافه.

انخفض معدل التضخم السنوي إلى أقل من 52% في أغسطس/آب، مقارنة بذروته البالغة 75% في مايو/أيار الماضي. ومن المتوقع أن يستمر الانخفاض الحاد مع تخفيف حدة الأسعار بفضل حملة تشديد السياسة النقدية.

بمرور الوقت، تؤدي زيادات أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة الاقتراض في مختلف قطاعات الاقتصاد، بما في ذلك الرهن العقاري وقروض السيارات وبطاقات الائتمان.

مبيعات السلع المستعملة تصل إلى أعلى مستوى لها في 20 شهرًا

وأظهرت بيانات هيئة الإحصاء التركية أن سوق المستعمل شهد زيادة بنسبة 6.3% في أغسطس/آب، ليصل إلى 92.242 وحدة، وهو أعلى مستوى منذ ديسمبر/كانون الأول 2022. وشكلت 68.8% من إجمالي مبيعات المساكن.

ارتفعت مبيعات المنازل لأول مرة بنسبة 18.7% إلى 41,913 عقارًا.

وقالت هيئة الإحصاء التركية إن مبيعات المنازل الإجمالية ارتفعت بنسبة 1.1% على أساس سنوي من يناير/كانون الثاني إلى أغسطس/آب إلى 806,317 وحدة.

وانخفضت مبيعات الرهن العقاري بنسبة 50% إلى 76,485 وحدة.

واستمرت المبيعات للمشترين الأجانب في الانخفاض بشكل حاد.

تم بيع حوالي 2257 عقارًا للأجانب في الشهر الماضي، بانخفاض قدره 26.2% مقارنة بشهر أغسطس من العام الماضي.

وفي الفترة من يناير/كانون الثاني إلى أغسطس/آب، انخفضت المبيعات للأجانب بنسبة 40% إلى 15 ألفاً و68 وحدة.

وأظهرت بيانات منفصلة من البنك المركزي أن أسعار المساكن الاسمية في تركيا ارتفعت بنسبة 34.3% في أغسطس/آب مقارنة بالعام الماضي. وعلى أساس شهري، نمت بنسبة 3.6%.

ومع ذلك، عندما تم تعديلها وفقا للتضخم، انخفضت الأسعار بنسبة 11.6% على أساس سنوي، مما أدى إلى تمديد سلسلة من الخسائر الحقيقية في قيمة الممتلكات، وفقا لمؤشر أسعار العقارات السكنية (RPPI).